Comptoir Immobilier
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Investir dans les Alpes suisses peut sembler paradoxal. Les prix des résidences secondaires y ont progressé de plus de 4 % en moyenne l'an dernier et de près de 40 % depuis 2019. Dans le même temps, les nouvelles constructions se raréfient sous l'effet des contraintes foncières et réglementaires. Pourtant, l'intérêt des acquéreurs ne faiblit pas.
Cette résilience s’explique par une combinaison de facteurs rarement réunis ailleurs: rareté foncière, qualité de vie, stabilité suisse, attractivité touristique et potentiel de valorisation à long terme. En montagne, l’immobilier ne répond plus seulement à une logique de résidence de vacances. Il s’inscrit aussi dans une réflexion patrimoniale, familiale et parfois successorale.
Dans les Alpes suisses, la rareté n'est pas un argument marketing. Elle constitue une réalité structurelle. Le foncier disponible est limité par la topographie et les zones constructibles sont fortement encadrées. À cela s'ajoute la loi sur les résidences secondaires (Lex Weber), qui limite à 20 % la part de résidences secondaires dans une commune et restreint fortement les possibilités de nouveaux développements dans de nombreuses stations.
Cette offre restreinte soutient naturellement les prix, d’autant que la demande, domestique et internationale, reste élevée. Les acquéreurs recherchent des biens capables de conserver leur attractivité dans le temps, dans des destinations bien équipées, accessibles et dotées d’une véritable vie touristique.
La montagne bénéficie également d’une évolution des usages. Les séjours ne se limitent plus aux vacances d’hiver. Randonnée, vélo, bien-être, gastronomie et télétravail contribuent à étendre la fréquentation sur l’ensemble de l’année. Pour de nombreux propriétaires, le bien devient ainsi un lieu de vie régulier, et non plus seulement une adresse occupée quelques semaines par saison.
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Toutes les stations alpines ne présentent pas le même profil. Certaines destinations ont atteint des niveaux de prix très élevés, réservés à une clientèle fortunée. D'autres conservent un positionnement plus accessible tout en bénéficiant d'infrastructures solides et d'un réel potentiel de développement. C'est le cas de Grimentz. Située au cœur du Val d'Anniviers, la station a su préserver son identité villageoise, son architecture traditionnelle et son atmosphère alpine, tout en renforçant son attractivité touristique.
La liaison avec Zinal a marqué une étape déterminante de cette évolution. Les investissements réalisés dans le domaine skiable ont permis de créer un ensemble de 115 kilomètres de pistes, donnant à Grimentz une nouvelle visibilité sur le marché valaisan. Alors que certaines stations alpines dépassent largement les 20'000 francs le mètre carré, le Val d'Anniviers conserve un positionnement plus accessible. Un atout pour les acquéreurs à la recherche d'un équilibre entre authenticité, qualité de vie, infrastructures modernes et potentiel de valorisation.
Les projets actuellement développés à Grimentz par le Groupe Comptoir Immobilier s'inscrivent pleinement dans cette transformation du marché. L'objectif n'est plus seulement de proposer des appartements en montagne, mais de créer de véritables lieux de vie et de séjour adaptés aux attentes des acquéreurs d'aujourd'hui. Après la réalisation de Guernerés Exclusive Lodge, qui comprend 16 chalets de standing et 41 appartements en résidence touristique, le Groupe poursuit son développement avec le Hameau des Bains, l'un des projets les plus ambitieux actuellement en cours dans la station.
Développé à l'entrée de Grimentz, le Hameau des Bains associera hébergements, infrastructures hôtelières, espaces wellness, restauration et services dédiés. Sa première phase, la Résidence de la Couronne, comprend 57 appartements en résidence touristique répartis dans six bâtiments. Déjà près de 70 % des logements ont trouvé preneur. La seconde phase, l'Impériale, proposera des appartements en résidences secondaires. Sa commercialisation débute à peine mais suscite déjà un intérêt marqué, porté notamment par la rareté des nouveaux projets de résidences secondaires en Suisse.
À terme, l'ensemble intégrera notamment piscines intérieure et extérieure, spa, restaurant, ski-room, espaces de détente et services de conciergerie. Une approche qui répond à l'évolution des attentes des acquéreurs, désormais attentifs autant à la qualité d'usage qu'au potentiel patrimonial de leur investissement.
Cet article a été rédigé par Commercial Content en collaboration avec Comptoir Immobilier. Commercial Content est l'unité de marketing de contenu qui produit des contenus commerciaux pour le compte de Tamedia.